Văn phòng cho thuê “đắt khách”
Thị Trường Thuê Văn Phòng 2023 Ngày Càng Cạnh Tranh Mạnh Mẽ
Theo Savills, tín hiệu tích cực này đến từ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, khi GDP của Hà Nội tăng 15,7% trong quý III/2022, nguồn vốn FDI bền vững, số doanh nghiệp thành lập mới tăng và cơ sở hạ tầng được cải thiện. Bên cạnh đó, sự tăng trưởng của các ngành mũi nhọn cũng là động lực thúc đẩy hoạt động, đồng thời góp phần tạo ra nguồn cầu lớn cho thị trường.
Tổng nguồn cung văn phòng khả dụng trên thị trường là 2,13 triệu m2, đến từ 189 dự án, giảm 1% theo quý sau khi hai tòa nhà ngừng cho thuê. Xét về phân bổ nguồn cung theo khu vực, khu Tây chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất với 40%, tương đương 849.000 m2, tiếp đến là khu vực nội thành với 830.000 m2, tương đương 39% tổng nguồn cung.
Trong quý này, hầu hết những tòa nhà văn phòng đều duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Công suất thuê toàn thị trường tăng 2% theo quý và 4% theo năm, trong đó văn phòng hạng C đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 96%. Lượng giao dịch nổi bật trong quý cũng đã được ghi nhận ở mức 300 – 500 m2. Sau đây mời bạn tham khảo qua bài viết Thị Trường Thuê Văn Phòng 2023 Ngày Càng Cạnh Tranh Mạnh Mẽ.
Ý kiến từ chuyên gia
Thị Trường Thuê Văn Phòng 2023 Ngày Càng Cạnh Tranh Mạnh Mẽ
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, hiện đang là Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy tại thị trường Hà Nội từ nay đến cuối năm được kỳ vọng sẽ ở mức cao, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng. phòng hạng A, B ở khu vực Hoàn Kiếm đạt trên 95%.
Tuy nhiên, bà Minh cũng chia sẻ: “Bước sang quý I và II/2023, thị trường văn phòng sẽ ghi nhận thêm nguồn cung mới khiến công suất thuê giảm nhẹ. Nguồn cung từ các tòa nhà sẽ chào bán trong giai đoạn từ nay đến Q1/2023 trên thị trường sẽ không quá lớn, trung bình dao động từ 10.000 – 30.000m2/tòa, sẽ không có thêm tòa văn phòng nào, phòng có quy mô lớn như TechnoPark Tower hay Capital Place. Do đó, thị trường vẫn có khả năng hấp thụ nguồn cung mới ổn định, đảm bảo cân đối cung – cầu.
Giá thuê gộp toàn thị trường đạt 503.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý. Trong đó, hạng A có giá thuê cao nhất, tương đương 822.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Giá thuê hạng B tăng 1% và hạng C tăng 2% theo quý.
Nhận định về các xu hướng giá thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội, bà Minh cho biết: “Giá thuê hạng A tăng do sự gia nhập của các tòa nhà mới chất lượng cao. Đến năm 2025, giá thuê tại khu vực trung tâm – nơi tập trung chính của các tòa nhà hạng A dự kiến sẽ tăng 5%/năm chủ yếu từ bất động sản cao cấp mới và các tòa nhà cũ được nâng cấp. Khu vực Nội thành cũng ghi nhận giá thuê tăng 5% theo năm theo tốc độ tăng giá của hàng năm của Capital Place và sự gia nhập của các dự án cao cấp. Giá thuê tại khu vực phía Tây cũng sẽ tăng nhẹ do nhu cầu từ các công ty IT và sự gia nhập của văn phòng hạng A tại khu vực này.”
Xu hướng “văn phòng xanh”
9 tháng đầu năm 2022, thị trường văn phòng Hà Nội có nguồn cung mới khá hạn chế, tuy nhiên, cán cân cung cầu đến cuối năm 2022 được kỳ vọng sẽ cải thiện khi thị trường Hà Nội đón thêm 4 dự án mới gia nhập, dự kiến cung cấp 113.000 căn mét vuông diện tích văn phòng, chủ yếu là hạng B (64%) và hạng A (34%).
Xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm tiếp tục được ghi nhận rõ nét, nhất là trong tình trạng quỹ đất trống khu vực trung tâm còn hạn chế. Điều này sẽ tạo xung lực cho các dự án văn phòng mới, vị trí đẹp tại khu vực ngoài trung tâm phát triển. Bên cạnh đó, việc phát triển hạ tầng thông thoáng như tuyến metro, tuyến vành đai sẽ đồng thời thúc đẩy thị trường BĐS, tạo điều kiện cho khách thuê dễ dàng di chuyển hoặc dồn văn phòng ra khu vực ngoài trung tâm.
Nguồn cung khu vực ngoài trung tâm giai đoạn 2023 – 2025 được đánh giá khá dồi dào với khoảng 699.000m2 từ 19 dự án mới, gồm 36 Cát Linh, Lotte Mall Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn và các dự án trong khu vực Starlake . Nguồn cung sẽ tập trung nhiều nhất tại khu Tây, trong đó Starlake cung cấp tới 430.000m2 tương đương 28% nguồn cung tương lai.
Thông tin liên hệ
Một văn phòng tiêu chuẩn cần phải có địa chỉ rõ ràng, có thông tin liên hệ chính xác sẽ tạo được độ tin cậy cao. Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu cụ thể những thông tin chính xác. Lựa chọn những nơi cho thuê uy tín để đảm bảo chất lượng.
Bài viết Thị Trường Thuê Văn Phòng 2023 Ngày Càng Cạnh Tranh Mạnh Mẽ phía trên đây chính là những lưu ý vô cùng quan trọng, các bạn cần lưu ý để đảm bảo tín an toàn và hiệu suất công việc đạt hiệu quả cao. Tại Tp Hồ Chí Minh, Quý doanh nghiệp có thể tin tưởng sử dụng dịch vụ cho thuê văn phòng của Anoffice.VN. Anoffice.VN chuyên cho thuê văn phòng làm việc với nhiều hình thức khác nhau. Bất cứ yêu cầu nào của Quý khách hàng cũng sẽ được Anoffice.VN xử lý tốt nhất. Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Anoffice.VN qua địa chỉ:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ AN HOUSE
Địa chỉ : Tòa nhà M.O.R.E Office, N1 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: 090 939 1070 [Zalo]
Email: lienhe@anoffice.vn
Website: www.anoffice.vn
